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Zum Projekt
(Fertigstellung April 2024)
Der Bauträger Udo Schwetlick plant eine Seniorenimmobilie mit 30 Pflegeplätzen mit spezieller Demenzausrichtung, 20 Betreuten Wohnungen sowie einer Arztpraxis und einer Apotheke.
Betreiber des Pflegeheims und des betreuten Wohnens wird die Curatio GmbH, die auch Betreiber des bestehenden Seniorenzentrums ist.
Die Arztpraxis wird von Herrn Dr. Licht betrieben, der seine Praxis in das neue Gebäude verlegt. Für die Apotheke konnten Familie Unbescheiden gewonnen werden, bekannt durch die Tell-Apotheke in Ötigheim.
Investieren Sie in Ihre Altersvorsorge
Die Immobilie wird in einem WEG-Modell konzipiert. Jede der 30 Pflegeeinheiten und der 20 betreuten Wohnungen kann somit als Objekt erworben werden. Möchten auch Sie in eine zukunftssichere Branche eine lukrative Investition mit einer guten Rendite und Altersabsicherung tätigen?
Dann möchten wir Ihnen auf den folgenden Seiten dieses Projekt detailliert in seinen Aspekten und seiner Wirtschaftlichkeit darstellen.
Es gibt viele Gründe für Sie, beim Gesundheits- und Lebenszentrum einzusteigen!
Sie werden Eigentümer eines „Leuchtturmprojektes“ welches seines Gleichen sucht: Hier verbinden sich Wohnen, Versorgung, Pflege und Kultur.
In der Symbiose der Betreuten Wohnungen, der Arztversorgung, der Apotheke, nahe gelegener Versorgungsstrukturen und der Kultur von Ötigheim lässt es sich einzigartig leben! Die Versorgung und Verwaltung erfolgt über die angeschlossenen Pflegeeinheiten und deren Teams nebst Büro und Empfang.
Bevorzugte Belegung
Pflegeplätze werden immer stärker nachgefragt, Wartelisten sind schon heute nicht mehr die Ausnahme, sondern der Regelfall. Um so wichtiger wird es in der Zukunft sein, sich abzusichern.
Der jeweilige Sondereigentümer wird bei der Belegung bevorzugt berücksichtigt. Dies gilt auch für Ehe-/Lebenspartner, Kinder, Eltern oder Geschwister.
Voraussetzung
- mindestens der Pflegegrad 2 in der Person des Betroffenen
- Gewährleistung der Pflege laut jeweils gültigem Heimvertrag
- Freies Zimmer sonst:
• Aufnahme zum nächstmöglichen Zeitpunkt
• Angebot der Aufnahme in einer der anderen Curatio-Häuser
Wohnungseigentümer können ihre Wohnung bei Erstvermietung selbst anmieten. Dazu müssen Sie den Wunsch sechs Monate vor Übergabe an den Pächter melden und bis 3 Monate vor Inbetriebnahme den Mietvertrag unterzeichnet haben.
Gleich Kontakt aufnehmenSicherung des Vermögens durch eine wertbeständige Anlage
25 Jahres Mietvertrag mit leistungsstarkem Gesamtmieter
- Hohe stabile Miete mit Inflationsschutz
- Kein Leerstandsrisiko
- Mieter übernimmt Unterhalts- und Wartungskosten
Weitestgehend steuerfreie Mieteinnahmen
- Steuerliche Abschreibung mit Mieteinkünften aufrechenbar
- Veräußerungsgewinne nach 10 Jahren steuerfrei
- Sonderabschreibung 10 Jahre auf Einrichtungskosten und Außenanlage
Renditestarke Kapitalanlage
- Investition in einen der stärksten Wachstumsmärkte
- Wertsteigerungspotential durch Sachwertanlage
- Investition in eine hochwertige Immobilie in sehr guter Lage
Investition in den Markt der Zukunft
- Unabhängig von konjunkturellen Schwankungen
- Langfristig stabiles Ertragspotential
- Enormes Wachstumspotential durch demographischen Wandel
Direktinvestment
- Teileigentum mit Grundbucheintrag
- Jederzeit vererbbar und übertragbar
- Jederzeit frei veräußerbar
Inflationsschutz durch Sachwertanlage
- Effektiver Schutz vor Eurokrise und Geldentwertung
- Sicherheit durch Sachanlage in Immobilien
- Indexierter Mietvertrag
Einkauf ohne Aufschlag
- Kauf ohne Provision – direkt vom Bauträger
Ökologisches Investment
- Innovative Gebäudetechnikschon Ressourcen
- Zeitgemäße Wärmedämmung
Weitere Informationen:
Lage in Ötigheim
Wir werden ein verkehrsgünstig gelegenes Gesundheitszentrum schaffen, das eine optimale Anbindung für Besucher aber auch für die Bewohner bietet.
Der Ortseingang wird aufgewertet durch einen modernen Baukörper, der auch seiner ökologischen Verantwortung gerecht wird zum Beispiel durch Photovoltaik, E-Ladestationen etc.
Maximale Effizienz wird durch die Nutzung von Synergien mit dem Bestandsbau erreicht werden. Die nahe gelegenen Einkaufmöglichkeiten, wie Bäcker, Metzger, Discounter, Tankstelle, die Apotheke und der Arzt direkt im Haus: Besser kann man die Nahversorgung nicht gewährleisten.
Beispiele für Ihre mögliche Investition
Appartment 27 im 2. Obergeschoss
Grundfläche
74,66 m²
Anteilige Gemeinschaftsfläche
29,12 m²
Gesamt:
103,78 m²
Kaufpreis
346.738,18 €
Jahresmiete gesamt
14.216,27 €
Rendite
4,10 %
Standard Pflegezimmer
Grundfläche
22,09 m²
Anteilige Gemeinschaftsfläche
40,71m²
Gesamt:
62,80 m²
Kaufpreis
209.831,95 €
Jahresmiete gesamt
8.603,11 €
Rendite
4,10 %
Hinweis zum Kaufpreis:
Der Kaufpreis in Relation zur Miete bringt eine interessante Rendite mit sich. Diese verbessert sich in Zukunft weiter durch den indexierten Mietvertrag. Durch ein für jedes Teileigentum bzw. Wohnungseigentum angelegtes Grundbuch und die steigende Miete wird es auch möglich sein, jederzeit Pflegeeinheiten an andere Investoren weiter zu veräußern. Jedoch sollte aus steuerlichen Gründen eine Mindesthaltedauer von 10 Jahren der Immobilie kalkuliert werden.
Weitere Informationen:
Haben Sie Fragen?
Kontaktieren Sie uns gerne, wenn Sie Interesse an einer Immobilie haben.
Wir geben Ihnen gerne alle Informationen rund um das Projekt.
Gerne ruft Sie Frau Obermann auch zurück. Oder fordern Sie auch gerne gleich das Exposé des Projekts an.
Tel.: 0151.56630574
E-Mail: oetigheim@schwetlick-bautraeger.de
Tanja Obermann
Ihre Ansprechpartnerin:
Tanja Obermann
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